8月8日，天津首单公募REIT——博时津开科工产业园REIT(以下简称“博时津开REIT”)初度线上公开路演在上海证券来回所顺利举行，招引了近千投资者参与。本次行动拓宽了REITs市集投融对接渠谈，丰富了公募REITs发起东谈主、基金处分东谈主与投资者的疏通交流方式，促进投融互动、投融互信的市集生态建设，投资者响应积极考究。

产业园区REITs受喜爱，博时津开REIT突显投资价值

产业园REITs形状因其运营考究的可供分拨完成率抓续赢得投资者的喜爱。从贪图功绩来看，2024年二季度产业园板块收入环比增长1.1%，可供分拨金额环比增长7.97%。宏不雅经济慢复苏的配景下，随同新一轮租约奏效，产业园板块合座或将插足一段相对郑重工夫，贪图波动有望拘谨。从二级市集发扬看，产业园REITs市集企稳，二季度产业园REITs形状平均涨跌1.28%，平均换手率1.03%。跟着国度“科技改进开动发展”策略的实践推动，产业园将有望抓续赢得政府、产业成本及专科运营商等各方的喜爱，并成为园区财富考究的市集退出通谈，市集扩容后劲仍然远大。

博时津开REIT的底层财富包括数字产业园和厂房产业园两种，为中国首个混装财富的产业园区形状，相较于单一的产业园模式，博时津开REIT具有较好的抗周期才能与更强运营才能。动作招商局集团的一员，博时基金后续将充分证据主动处分才能，借助集团在天津市产业与金融全业务链条布局，杀青多产业协同和资源优化建设，激勉财富活力。博时基金为津开形状配备了两位十年以上产业园区运营处分教导的运营基金司理，并将博时蛇口REIT的熟悉运营教导和博时津开REIT进行交融导入，因地制宜地完善运营旁观照顾机制，裁汰处分损耗，力求升迁REITs的运作效果和投资答复。

居品上新刊行加快，REITs生态日臻完善

本年以来，REITs市鸠集座企稳回升，2024年以来，Wind数据知道，限度7月31日，中证REITs全收益指数高涨近8.32%，近一月REITs平均换手率为0.96%，二级市集行情逐渐回暖，就去爱就去吻公募REITs扩容增类门径也插足加快度。

一方面，居品“上新”加快，本年内上市的REITs居品数目(已刊行上市10只，公告扩募4只)已远超前年全年；另一方面，REITs居品底层财富类型抓续扩容，破费类基础智商、首单陆优势电形状等不竭上市。除了居品上市节拍显豁提速外，公募REITs的投资价值也得到投资者的高度认同。部分居品获资金喜爱。公募REITs常态化申报仍在抓续推动，将来我国REITs市集范围有望抓续彭胀，更多优质且可投的财富装入REITs平台，闲隙投资者财富建设需求。

近期，REITs实时指数发布，为后续发展REITs指数基金、ETF等生息金融居品，引入增量资金奠定基础，也记号着公募REITs市集生态日渐完善。跟着公募REITs二级市集情谊的开拓，一级市集的常态化刊行进度稳步推动。

往后看，广谱利率下行重复“财富荒”环境，公募REITs或将在大类财富建设中证据积极作用，既有望成为“固收+”策略增厚收益的选择，又有时在高股息策略中动作优质补充，公募REITs价值投资的属性料将进一步突显。

风险请示：基金不同于银行储蓄和债券等固定收益预期的金融用具，不同类型的基金风险收益情况不同，投资东谈主既可能共享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的耗损。基金处分东谈主本旨以竭诚信用、勤劳尽职的原则处分和哄骗基金财富，但不保证本基金一定盈利，也不保证收益，基金净值存在波动风险，基金处分东谈主处分的其他基金功绩不组成对本基金功绩发扬的保证，基金的过往功绩并不预示其将来发扬。投资者应追究阅读《基金公约》、《招募讲明书》及《居品选录》等法律文献，实时暖热本公司出具的稳健性看法，各销售机构对于稳健性的看法不消然一致，本公司的稳健性匹配看法并不标明对基金的风险和收益作念出践诺性判断或者保证。基金公约中对于基金风险收益特征与基金风险等第因酌量身分不同而存在各别。投资者应了解基金的风险收益情况，纠合本身投资办法、期限、投资教导及风险承受才能严慎有贪图并自行承担风险，不应采信不合乎法律规章条目的销售行动及违法宣传推介材料。本材料中所说起的基金细目及购买渠谈可在处分东谈主官方网站查询-博时基金-基金居品，博时基金有关业务禀赋先容网址为：http://www.bosera.com/column/index.do?classid=00020002000200010007。

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